Personal de edificios: nuevo convenio salarial 2026 y aguinaldo de diciembre

Si su edificio tiene portero, limpiador, sereno o cualquier otro empleado, la copropiedad (el conjunto de propietarios del edificio en propiedad horizontal) es su empleadora. Eso trae obligaciones laborales y con el BPS que no dependen de quién administre el edificio. Este año hay dos novedades que conviene tener presentes antes de fin de año: un nuevo acuerdo salarial para el sector y el pago del aguinaldo de diciembre.

El nuevo acuerdo del Consejo de Salarios

Los Consejos de Salarios son los ámbitos donde el Estado, los empleadores y los trabajadores fijan los salarios mínimos y los ajustes de cada actividad. El personal de edificios está en el Grupo 19, subgrupo 3, que abarca al personal de edificios "con independencia del régimen jurídico en que se encuentren".

El 22 de setiembre de 2026 ese Consejo aprobó una decisión que el Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS) publicó en su sitio. Lo principal:

• Vigencia: del 1 de julio de 2026 al 30 de junio de 2029, con alcance nacional para todo el personal dependiente del sector.
• Ajuste al 1 de julio de 2026: todos los salarios vigentes al 30 de junio suben un 2,71 %. El salario mínimo del sector pasa a $ 39.437.
• Ajuste al 1 de enero de 2027: otro 2,71 %, con un salario mínimo de $ 40.506.
• Ajustes semestrales hasta enero de 2029 y correctivos anuales según la inflación real, que se aplican tanto si la inflación supera lo previsto como si queda por debajo.
• El salario mínimo no puede integrarse con tickets de alimentación o transporte.

Otros beneficios que agrega el acuerdo

• Día pago para estudio de HPV (virus del papiloma humano), cuando lo indica el médico y el trabajador lo acredita.
• Canasta de útiles escolares desde marzo de 2027: un set o un vale de $ 2.239 por año para quienes tengan hijos de 3 a 17 años inscriptos en un centro de enseñanza y al menos seis meses de antigüedad en el edificio.
• Nueva categoría "limpia vidrios", con sus tareas descritas y la obligación del empleador de proveer sin costo los elementos de protección, como el arnés para trabajos en altura.

Se mantienen además los beneficios de convenios anteriores que no se opongan al nuevo acuerdo.

El aguinaldo de diciembre

El aguinaldo (sueldo anual complementario) es la doceava parte de lo que el trabajador cobró en el período, según la Ley 12.840. Para 2026, el Poder Ejecutivo dispuso que el generado entre el 1 de junio y el 30 de noviembre se pague hasta el 20 de diciembre.

Dos detalles prácticos para los edificios:

1. Como el aumento rige desde julio, el aguinaldo de diciembre se calcula sobre los salarios ya ajustados, incluidas las diferencias retroactivas.
2. El aguinaldo lleva aportes y se declara al BPS en la nómina, igual que el sueldo. La ley prevé una multa del doble del aguinaldo por cada trabajador al empleador que no lo pague.

Las obligaciones de la copropiedad como empleadora

• Inscripción ante BPS y DGI: el edificio se inscribe como contribuyente antes de que ingrese el primer trabajador. Si se hace fuera de plazo, hay sanciones.
• Administrador registrado: quien administra edificios debe figurar en el registro que lleva el MTSS, y los cambios de administrador se comunican al BPS.
• Certificación notarial: para inscribir el edificio, el BPS pide una certificación con los datos del administrador y la fecha de su designación según el acta de asamblea.
• Liquidación mensual: recibos de sueldo, aportes, licencia, salario vacacional y aguinaldo, con las categorías y los mínimos del convenio vigente.

Qué conviene revisar ahora

• Que los recibos desde julio reflejen el ajuste del 2,71 % y que las diferencias estén pagas.
• Que el presupuesto de gastos comunes de 2027 prevea el ajuste de enero y la canasta de útiles de marzo.
• Que la reserva para el aguinaldo de diciembre esté separada.

En Wasiluk Yasinsky & Asociados el contador liquida los sueldos y aportes del personal del edificio y los incorpora a la rendición de gastos comunes, que cada copropietario puede seguir en tiempo real con sus comprobantes. La escribana se ocupa de las certificaciones notariales del acta de designación y de los trámites de inscripción del edificio.