Promesa de compraventa: qué es y por qué conviene inscribirla

Cuando compra una casa, un apartamento o un terreno, no siempre se firma la escritura el primer día. Muchas veces falta un trámite, un préstamo del banco o el precio se paga en cuotas. Para esos casos existe la promesa de compraventa: un contrato en el que el vendedor se obliga a vender y usted se obliga a comprar, en las condiciones que acuerdan.

Qué dice la promesa

La promesa deja por escrito lo esencial de la operación, para que nadie pueda cambiarlo después:

• El inmueble, con su padrón y sus datos de catastro.
• El precio y cómo se paga: seña, cuotas o saldo al escriturar.
• La fecha o la condición para firmar la escritura definitiva.
• Qué pasa si una de las partes no cumple.

Por qué conviene inscribirla

La promesa firmada obliga a las partes entre sí. Pero si se inscribe en el Registro de la Propiedad, también protege al comprador frente a terceros.

En la práctica, eso quiere decir que si el vendedor intentara vender el mismo inmueble a otra persona después de la inscripción, su promesa tiene prioridad.

Lo contable, desde el principio

Una compraventa también tiene impuestos: el ITP, que pagan comprador y vendedor, y el IRPF de quien vende si obtiene una ganancia. Conviene revisarlos antes de firmar la promesa, para que el precio acordado no traiga sorpresas al momento de escriturar.

Qué papeles conviene tener a mano

1. Título de propiedad y antecedentes del inmueble.
2. Plano de mensura y cédula catastral.
3. Contribución inmobiliaria e impuesto de Primaria al día.
4. Cédulas y estado civil de quienes firman.