Edificios (PH) · Cr. José Wasiluk
Gastos comunes en su edificio: qué incluyen y cómo se reparten
Si vive en un edificio en propiedad horizontal, todos los meses paga gastos comunes. Le explicamos qué entra en esa cuenta y por qué cada unidad paga un monto distinto.
8 de octubre de 2026
En un edificio en propiedad horizontal cada propietario es dueño de su unidad y, además, comparte con los demás los bienes comunes: la azotea, el ascensor, la escalera, los pasillos. Mantener todo eso tiene un costo, y ese costo son los gastos comunes.
Qué incluyen
La Ley 10.751, que regula la propiedad horizontal en Uruguay, habla de las expensas necesarias para la administración, la conservación y la reparación de los bienes comunes. En la práctica, suelen incluir:
- Limpieza y mantenimiento de los espacios comunes.
- Luz, agua y servicio del ascensor de las áreas comunes.
- Sueldos y aportes del personal del edificio, si lo hay.
- Seguros del edificio.
- Honorarios de la administración.
- El aporte al fondo de reserva para arreglos futuros.
Por qué no todos pagan lo mismo
Cada unidad paga en proporción a su valor dentro del edificio. Esa proporción queda fijada en el reglamento de copropiedad, por eso un apartamento grande paga más que uno chico.
Transparencia: cada gasto con su comprobante
Una buena administración tiene que poder mostrar en qué se usó cada peso. En los edificios que administramos, cada copropietario puede ver el estado de cuenta de su unidad y cada gasto con su comprobante, al día. Así la asamblea discute con números a la vista y no con sospechas.
Fuentes
Esta nota es información general y no reemplaza el asesoramiento para su caso concreto.